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Arrendei uma casa. Posso mudar a fechadura?

Uma grande parte dos inquilinos quando arrenda um imóvel decide mudar de imediato as fechaduras por uma questão de maior segurança e privacidade. As questões que se colocam são, por um lado, se o podem fazer e, por outro, se são obrigados a entregar uma chave ao senhorio?

Ora, de facto, o inquilino pode mudar a fechadura sem aviso prévio ou pedir autorização ao senhorio e também não é obrigado a entregar uma cópia da nova chave ao senhorio.

Isto sucede porque, quando o inquilino arrenda uma casa é-lhe atribuído um conjunto de direitos como se a casa fosse sua. O que daqui resulta a impossibilidade de o senhorio entrar na casa arrendada sem autorização do inquilino, pois este tem direito à sua privacidade e a não ser incomodado. É o inquilino que tem a posse e pode desfrutar da casa.

No entanto, convém ressalvar que não se trata de um direito absoluto. Existem algumas excepções tais como situações em que é obrigatório ao inquilino permitir a visita do senhorio ao imóvel, seja para a realização de obras urgentes ou, por exemplo, quando o contrato se encontre na iminência de cessar nos termos do artigo 1081.º do Código Civil.

Contudo, mesmo nestas situações não se pode entrar no imóvel contra a vontade do inquilino. Em caso de recusa, o senhorio pode reagir, propondo uma acção contra o inquilino.

Cessado o contrato de arrendamento, como o inquilino é obrigado a restituir o imóvel arrendado no estado em que se encontrava no início do contrato, ressalvadas as deteriorações normais, é obrigado a repor a fechadura antiga, caso o senhorio não aceite ficar com a nova.

Fonte: Idealista

Arrendo - Loja Av. Mouzinho de Albuquerque - Lisboa

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Senhorios com mais benefícios fiscais

Os senhorios passam a ter acesso a mais benefícios fiscais em sede de IRS consoante a duração dos contratos de arrendamento a partir da última quinta-feira (10 de janeiro de 2019), bem como condições de acesso a incentivos em programas de construção de habitação para renda acessível.

O diploma, agora publicado em Diário da República, prevê que para um contrato superior a:

• dois anos a taxa a aplicar em sede de IRS seja reduzida 2%, para 26%. 
• cinco anos a redução prevista é de 5%, para 23%. 

 E ainda há mais dois escalões de tributação: para os contratos entre:

• 10 e 20 anos será aplicada uma taxa de 14%, ao passo que nos contratos superiores a:
• 20 anos se aplica uma taxa de 10%.

A lei autoriza ainda a criação do Programa de Arrendamento Acessível, mediante o qual os senhorios vão poder beneficiar de uma isenção total de impostos sobre os rendimentos prediais, em sede de IRS e de Imposto sobre o Rendimento de Pessoas Coletivas (IRC), desde que a renda seja inferior a 20% dos preços de mercado e os arrendatários não tenham de suportar uma taxa de esforço superior a 35%.

Fonte:Idealista

Procuro Apartamentos Quinta do Marquês Oeiras

Coeficiente de actualização anual de renda para 2019

Foi publicado, em Diário da República, o Aviso n.º 13745/2018, relativo ao coeficiente de atualização dos diversos tipos de arrendamento urbano e rural, para vigorar no ano civil de 2019, tendo sido fixado em 1,0115, ou seja: 1,15%.

Aviso n.º 13745/2018 - DR n.º 186/2018, Série II de 2018-09-26

Mais um cliente feliz! Mais um imóvel Arrendado! Quinta de São Gonçalo em Carcavelos!

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Apartamentos Quinta de São Gonçalo Carcavelos

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Espaçoso apartamento de 3 assoalhadas, com vista Mar na Quinta de São Gonçalo, a 500m da Praia de Carcavelos. Suite e Quarto, com roupeiros e pavimento em madeira. Duas casas-de-banho. Vidros duplos, aquecimento central em toda a casa. Sala com 30 m2, com lareira e varanda. Cozinha equipada. Lugar de estacionamento na garagem comum do prédio. Localizada na área da Nova School of Business and Economics e da NATO Communications, Information and Cyber Academy, no coração da "Nova Centralidade de Cascais". Acessos rápidos à Avenida Marginal e à Autoestrada A5. Transportes à porta. Zona com lojas, restaurantes, e serviços. Oportunidade! Contacte-me agora!

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Condições: 2 rendas + 1 renda de caução + fiador.
Disponível a partir de 1/08/2018

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Loja Jardins da Parede

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1 bedroom apartment in Carcavelos beach. 

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Mais um imóvel Arrendado nos Lombos Sul - Carcavelos!

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